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    自古套路深人心,“沙盤”自然也不會例外

    作者:admin 發布日期:2018-8-9 關注次數: 二維碼分享
    為什么小編會這么說呢?因為拋開燈光效果、顏色美化這些不說,沙盤它畢竟是模型、畢竟是“僅做參考”,自然也就有其他隱藏的貓膩。那么,今天山西沙盤公司小編就奉獻一下,教教大家,如何讀懂沙盤中隱藏的套路。
    套路一  沙盤空間更寬闊
    大家去看房的時候可以留意一個細節——售樓部絕對只會把正在賣或正準備賣的幾棟樓做成整體模型展示出來。而其他的不開盤的、賣完的都變成了一個透明的“矮樁樁”。
    比如123棟在小區里是依次排列的,但2棟已經賣完了,那么在沙盤上就只會擺放1、3棟的樓體模型,2棟則變成了矮樁樁。接下來你進場一看,第一感覺就是:“嗯,非常不錯,這兩棟樓距離好遠,隱私好強,做什么也都不怕被看見了”。
    因此,大家千萬記住,不要選擇性無視一切“矮樁樁”,一定要問清楚,這是什么?這樓和這樓有多遠?記住一句:只有數據才是最靠譜的。
    在此普及一下:高層樓間距一般13米為宜(計算公式:樓高:樓間距=1:1.2),容積率高層不超過4。千萬不要小看這些,這些會直接影響到以后的居住舒適度。
    套路二  垃圾站、變電站“隱身了”
    很多時候,大家買房子,經常做的就是只問“有什么”,而不問“沒有什么”。比如一直問“配套是什么、小區特色是什么”,而無視了“不利因素是什么、垃圾站在哪”等等等。
    而置業顧問的做法當然就是保持你不主動問,我就不會主動說的這種態度。
    再加上沙盤上,小區內如電房、水泵房、垃圾站這些設施點,開發商會處理得很低調,因此也就很容易被大家遺忘。而小區外什么加油站、變電站、高壓線,當然就更加不會展示出來。如果你忘記了這些的存在,那么就很有可能中招。
    若是等你收房了才發現種種不利就在家門口,那么后悔都已經晚了。
    另外,每個售樓部現場都會擺一個《紅線內外不利因素公示》,這個必須要看,然后再實地多走幾圈,考察一下。另外,對不清楚影響程度的設施設備等,一定要讓置業顧問做詳細介紹和出具書面證明。


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    套路三  說好的周邊配套呢?

    “未來這里會引入xxx”,“政府很重視我們的項目,以后這邊會有xxx”。
    其實山西沙盤公司小編覺得,每位置業顧問都是魔術師,開出的承諾似乎都是非常美好的。然而,至于配套的真實性和實用性,卻總是那么模糊,因此小編也只有建議大家要自己多加判斷了。
    另外,在沙盤上那些“規劃中”,不管是路也好公園也好學校也好,都需要仔細的去查詢消息是否屬實,有沒有政府的規劃文件,建設時間、完工時間分別是多久等等。畢竟這些東西不僅關系到日后生活的舒適度,還關系到房產的保值率,值得你花心思研究。

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